房贷计算器
免费在线房贷计算器，支持等额本息和等额本金两种还款方式，一键计算月供、总利息、总还款及逐月还款明细表。所有计算在浏览器本地完成，数据不上传。
房贷计算器介绍
买房是大多数人一生中最大的财务决策之一，而房贷月供直接关系到每月的现金流压力。本房贷计算器帮助您快速、准确地算出每月还款额、需要支付的总利息，以及完整的逐月还款明细表。
无论您选择等额本息（每月还款额固定）还是等额本金（每月还款递减），只需输入贷款总额、年限和年利率，即可立即看到结果。计算过程完全在您的浏览器本地进行，输入的数据不会上传到任何服务器，请放心使用。
本工具支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款的月供测算，也适用于车贷、装修贷款等其他分期还款场景。
如何使用房贷计算器
- 输入贷款总额：填写您要向银行借款的总金额（例如 100 万填入 1000000）。
- 填写贷款年限：常见的有 10 年、20 年、30 年，请按实际贷款合同填写。
- 设置年利率：按银行给出的贷款年利率填写（例如 3.5 表示 3.5%）。可参考下方的利率说明。
- 选择还款方式：等额本息或等额本金，二者的区别见下方说明。
- 点击「立即计算」：系统会立即输出每月月供、总利息、总还款额，以及完整还款明细表。
- 导出明细：可点击「导出 CSV」将完整还款表下载到本地，方便对比或留存。
房贷月供计算公式
等额本息月供公式
每月还款额（月供）固定，公式如下：
M = P × [ r × (1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]
- M = 每月月供
- P = 贷款本金（借款总额）
- r = 月利率 = 年利率 ÷ 12（例如年利率 3.5%，则 r = 0.035 ÷ 12）
- n = 还款总月数 = 贷款年限 × 12
特点：每月还款金额相同，便于安排预算；但前期还款中利息占比高、本金占比低，总利息比等额本金略高。
等额本金计算公式
每月归还固定本金，利息随剩余本金递减：
每月本金 = P ÷ n
每月利息 = 剩余本金 × r
每月月供 = 每月本金 + 每月利息 （逐月递减）
特点：首月月供最高，之后逐月递减；总利息比等额本息低，但前期还款压力较大。
计算示例
以贷款 100 万元、30 年、年利率 3.5% 为例：
| 方式 | 首月月供 | 末月月供 | 总利息 | 还款总额 |
|---|---|---|---|---|
| 等额本息 | 约 4,490 元 | 约 4,490 元 | 约 61.6 万元 | 约 161.6 万元 |
| 等额本金 | 约 5,694 元 | 约 2,787 元 | 约 52.6 万元 | 约 152.6 万元 |
💡 可以看到，等额本金比等额本息少还约 9 万元利息，但前期月供高出约 1,200 元。
常见问题
房贷计算器的结果准确吗？和银行算的会一样吗？
本计算器采用的等额本息、等额本金公式与银行通用的计算方式一致，结果可以作为可靠参考。实际还款金额可能与银行略有差异，原因包括：利率浮动（LPR 调整）、还款日与放款日的计息天数差、银行具体计息规则（如按实际天数）等。建议以银行提供的还款计划表为最终依据。
等额本息和等额本金哪种更划算？
没有绝对划算，要看个人情况。**等额本金总利息更少**，适合收入较高、希望少付利息、且有提前还款打算的人；**等额本息前期月供较低、每月固定**，适合收入稳定但前期预算有限、希望每月支出可预测的人。年轻时收入预期增长可选等额本息，反之可选等额本金。
可以用来算公积金贷款和组合贷款吗？
可以。公积金贷款只需把年利率换成公积金利率（如 2.85%）即可单独计算。组合贷款可分别计算商业贷款部分和公积金部分，再把两部分的月供相加即为总月供。
利率按什么填？LPR 是什么？
目前国内房贷利率以 LPR（贷款市场报价利率）为定价基准，由「LPR + 加点」构成。请填写您贷款合同中约定的实际执行年利率。例如合同约定 3.5%，则直接填 3.5。
我输入的数据会被上传或保存吗？
**不会。** 本计算器完全在您的浏览器本地运行，您输入的贷款金额、利率等信息只在您的设备上计算，不会发送到服务器，也不会被记录。关闭页面后数据即消失，请放心使用。
支持提前还款计算吗？
本页提供基础月供测算。如需计算「提前还款能省多少利息、是否划算」，请使用我们的[提前还款计算器](#)（即将上线）。